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…aber weniger Vermietungsleistung – Update Büro- und Investmentmarktbericht von Otto Immobilien
Wien (otto) - Für den Investmentmarkt in Wien war 2017 ein absolutes Rekordjahr, während der Flächenumsatz
am Büromarkt hinter den Erwartungen blieb. Dies geht aus dem vorliegenden Update zum Büro- und Investmentmarkt
für das vierte Quartal 2017, das OTTO Immobilien nun vorlegt. Allerdings: eine positive Stimmung begleitet
den Markt auch in das Jahr 2018.
Die Vermietungsleistung moderner Flächen* betrug im 4. Quartal 2017 rund 58.700 m², was dem Gesamtumsatz
noch etwas auf die Sprünge half, der sich mit 134.000 m² als sehr niedrig darstellte und nur der Hälfte
des Umsatzes 2016 entsprach. Diese geringe Vermietungsleistung des vergangenen Jahres ist auf das überdurchschnittlich
starke Jahr 2016 zurückzuführen. „Aufgrund von zahlreichen Mietvertragsverhandlungen mit größeren
Unternehmen, die im letzten Jahr nicht mehr abgeschlossen wurden, gehen wir für 2018 von einer etwas höheren
Vermietungsleistung aus“, so Mag. Alexander Fenzl, Prokurist und Leiter des gewerblichen Maklerteams. Rund 190.000
m² könnten es demnach 2018 werden.
Die Neubauleistung im Jahr 2017 betrug rund 143.000 m² an Bürofläche, doch wird sich diese im laufenden
Jahr fast verdoppeln. Rund 267.000 m² werden heuer auf den Markt kommen. Obwohl schon einige der Flächen
vorvermietet sind, werden die neuen interessanten Büroflächen, neben einem guten wirtschaftlichen Umfeld,
sicherlich den Nachfrageschub von Seiten der Mieter verstärken. Dies umso mehr, als der Höhepunkt der
Flächenproduktion laut Otto Immobilien heuer erreicht sein wird und zahlreiche Mieter die Chance auf neue
zeitgemäße Büroflächen nutzen werden.
Die Leerstandquote betrug am Jahresende rund 5,4 Prozent. Im laufenden Jahr erwartet OTTO Immobilien durch das
hohe Fertigstellungsvolumen eine Steigerung auf über 6 Prozent im modernen Wiener Bürobestand.
Die Spitzenmiete ist im 4. Quartal mit 25,75 Euro pro m² auf hohem Niveau unverändert geblieben, ebenso
wie die Durchschnittsmiete von 14,50 Euro pro m². 2018 geht OTTO Immobilien von einem leicht steigenden Mietniveau
aus.
Der Investmentmarkt erlebte ein „All time High“. „Noch nie wurde so viel Geld in heimische Immobilien investiert
wie 2017“, so Abteilungsleiter Investment Dkfm. Christoph Lukaschek MBA, MRICS.
Große Investments prägten im Vorjahr den Markt. Für heuer erwartet OTTO Immobilien ein überdurchschnittliches
Investmentjahr, das aber an den Rekord von 2017 nicht herankommen wird.
Das Transaktionsvolumen** lag im abgelaufenen Jahr bei 4,3 Milliarden Euro, was fast eine Verdoppelung des 10 Jahres-Durchschnitts
(2,2 Milliarden Euro) darstellte. Den stärksten Anteil hatten die Büroprojekte, gefolgt vom Einzelhandel
mit 15 Prozent und der immer wichtigeren Asset Klasse Student Housing mit 8 Prozent. Dominiert haben den Markt
die deutschen Investoren und hier beobachtet man, dass es große Investments über 100 Millionen Euro
und eine Vielzahl an Forward Deals gab.
Die Spitzenrendite für Büroobjekte ist auf Grund der hohen Nachfrage weiterhin gesunken und lag zum Jahresende
bei rund 3,9 Prozent. Für 2018 erwartet OTTO Immobilien eine Seitwärtsbewegung beziehungsweise nur mehr
ein leichtes Sinken.
* Berücksichtigt werden dabei laut Vienna Research Forum nur moderne Büroflächen,
die ab 1990 gebaut oder generalsaniert wurden und Qualitätskriterien wie Klimatisierung, Lift oder IT-Standard
erfüllen.
**Das Transaktionsvolumen gewerblicher Immobilien berücksichtigt die Immobilienarten Büro, Retail, Hotel,
Logistik/Industrie sowie Student Housing zum Zeitpunkt des Signings.
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